降價屋變多、房市真的臨冬？專家「多數藏有貓膩」：只是回歸正常行情

最近有在看中古屋的朋友，也許有發現「降價屋」好像變多了，自從去年第七波限貸令上路後，市場買氣的確受到不小的衝擊，不過這個時機點想要撿便宜，還是必須張大眼睛。

前幾天一時興起，想說來看一下降價的物件是不是真的有破盤價，結果點開一看就發現，還真是處處有貓膩。

先點開降價第一名的物件，原本開價2850萬，屋主大砍近千萬，開價變成1980萬，降幅超過三成。

乍看好像很超值，但仔細一看發現物件雖然坪數不小，但是主建只有10幾坪，有30幾坪是登記為共同使用的「地下室增建」，而且屋況是毛胚交屋，到時候隔間、裝潢，又是一筆不小的費用。

另外降價第二名的物件，在介紹的部分特別寫了「免地價稅」，內行人一看就知道這分明是沒有土地所有權的房子。

這一類的物件貸款不容易，價值也會隨著時間流逝減損，跟一般房地產保值的特性很不同。

基本上，當看到那種世界中心的地段＋蛋殼區單價的時候就應該要提高警覺，非常可能有鬼（雙重含義都有可能）。

另外還有不少物件，乍看似乎開價降了，但仔細一看就會發現，分明是一開始開太高，調整後的開價只是回歸正常行情，不是真的「降價」。

知道現在在線等好時機進場的朋友很多，但千萬不要看到降價幅度就衝動了，還是要多做點功課才能準確辨別哪個才是真划算的物件。