第8波未到...政府滿意打房成效了？專家「自備款仍多備」：持續加強金檢

一如預期，利率連五凍，沒有祭出第8波，雖然央行按兵不動，但市場壓力一點都沒減少。

楊總裁說，不動產貸款集中度雖有降到37.1%，但還是偏高，雖然房市交易量、房貸年增率、建築融資都有下滑，但房價還是往上成長。

從這次的理監事會議中可以聽出來，央行一直非常關注房市的相關數據，不只是成交量和不動產佔銀行的放款比例，「房價」也是楊總裁的觀察重點之一。

未來有沒有機會放寬，還是會隨著數據做滾動式調整。

雖然說，央行信用管制，主要是衝著多屋族而來，但事實上，因為資金拉緊報，市場上的首購族房貸申請也受到影響。

最近有朋友預售交屋，準備貸新青安，年薪破百萬且名下無房的他，照理來說貸款條件應該不錯，但銀行專員說，現在能貸到8成已經很好了，言下之意是多備點資金，萬一核貸成數不足可以應急備用。(朋友吶喊：他預留的裝潢費是不是有危險了！)

除此之外，如果要申請1~2年寬限期的話更困難，新青安貸款門檻審核越來越謹慎了。

這次的信用管制，央行雖然沒有加碼，但也沒有打算放寬，而且會持續加強金檢，申貸審核一樣會很嚴格，接下來包括成數下降、銀行鑑價與放款保守都是可以預見的情況。

建議買房族，無論是預售或中古屋，要準備多一些的頭期款比較保險。

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