公辦都更案成建商新戰場 宏盛、愛山林等新面孔卡位

房市冷，公辦都更反而成為搶手標的，各大建商近年積極搶進，甚至許多老牌建商成為「公辦都更新面孔」，包括宏盛建設（2534）、愛山林等都是都更市場的新兵，在多方競爭下，都更領域將有望成為房市新勢力。

此外，包括冠德、潤泰新、達麗、興富發、遠雄、欣陸投控旗下大陸建設等，都已經在都更領域耕耘已久，都是公辦都更案常客，未來在各大建商的競爭下，產業發展也將愈來愈有看頭。

國家住都中心昨（3）日與宏盛建設簽約完成「南京龍江公辦都更案」，全案預計投入約新台幣34.06億元，將興建一棟地上21層、地下四層大樓，結合住宅、醫療、教育與商業機能，住都中心分回83戶將全數規劃為婚育宅，預計2031年完工。

全台瘋都更，不論是民辦都更、公辦都更、捷運聯開案都成為建商的新藍海，其中公辦都更因具備政府公權力，近年成為建商的耕耘重點，紛紛吸引許多建商大力投入。

觀察布局建商，以「仁愛帝寶」推手聞名的宏盛建設，策略大轉向，首度跨足公辦都更案，拿下「南京龍江案」，愛山林亦看準商機，組隊宏匯集團拿下「南港台電CR1」、全台最大聯開「新店十四張站暨南機廠案」等，營建資優生華固建設也表態，未來也會積極關注該領域。

建商表示，雙北市素地稀缺，通常取得土地方式僅能靠都更、合建等，不過常常因整合困難而耗時多年，但公辦都更案有政府公權力介入，效率較高，時間成本相對較小。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，都更案因需整合耗時耗力，建商眼見當前冷清市況，興致不高，但若由政府推動，具備政府公權力與背書保證，又可能有未來的社區營造機能，很大機會讓建商處理起來更有效益，也會引起市場討論，又如果是台北市門牌或市中心地帶，對建商與持有方和未來買方的贏面都不在話下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年政府頻打炒房，建商取得融資狀況也變得困難，不僅購地貸款成數僅四成，還有限制18個月內動工條款，都讓建商購地趨於保守，不過參與公辦都更的相關融資，不受天條水位影響，且公辦都更的融資沒有限期開工的拘束，都增添建商參與的意願。