收到房屋稅單別急著繳！新舊屋差3倍 專家：先看懂囤房稅率有沒有被算錯

跟工程師在討論新家的房屋稅，正在裝潢的家，跟舊家的房屋稅，足足差了三倍以上，原因出在新房子的屋齡新、坪數大，評定現值高，自然稅就繳的多。

溫馨提醒大家一下，一收到房屋稅單，不要急著去繳費，先看一下稅率有沒有算錯。

房屋稅怎麼算：房屋評定現值 × 房屋稅率，課稅期間是「去年7/1～今年6/30」。

自用怎麼認定？（本人、配偶及未成年子女）

全台只有1戶 → 1%

3戶以內 → 1.2%

但前提是：實際居住且辦理戶籍登記，沒有出租、沒有營業，如果超過3戶，就會被認定為囤房，稅率直接拉到2%～4.8%。

還有一個大家可能很少會注意到的房屋稅冷知識，在稅單上的應繳金額，有個小小的箭頭跟數字，如果「箭頭往上↑」，就表示今年繳的錢變多，如果是「箭頭往下↓」就代表今年房屋稅比去年便宜。

另外箭頭旁邊出現的數字，1~8也有不同意思，像我家是「箭頭往下↓、數字1」，就代表房屋折舊遞減，今年繳的稅變少了。

是說持有一間房，除了要繳5月房屋稅，接下來還有11月地價稅。

但很多人不知道，這兩種自用認定標準不一樣，房屋稅夫妻可以各自設籍一間（只要全台3戶內就算房屋稅自用）；但地價稅夫妻倆只能「擇一間」辦理自住，但怎麼突破一間限制的呢？找父母或公婆設籍，一樣也可以符合地價稅自用稅率。

還沒設籍的的人，記得去戶政事務所辦理設籍，之前就有人交屋後太忙忘記去辦，結果收到稅單發現怎麼多了好幾倍，千萬別跟自己的荷包過不去。