六都買賣移轉棟數探低 5月年減3.7% 降至16,558棟

據六都地政局最新數據，5月六都買賣移轉棟數達16,558棟、年減3.7%，寫下縣市改制以來新低。惟在高雄交屋潮發威下，月成長率達5.6%，扭轉4月月減逾一成頹勢；累計前五月交易量79,245棟、年減3.5%，為有紀錄以來第三低量，顯示市況仍在低檔盤整。

房產專家分析，買賣移轉棟數有逐步揮別谷底量跡象，惟因信用管制、房貸緊縮及買賣雙方認知差距下，房市復甦力道未如市場預期；後續市場買氣要活絡，政府管制政策必須適當放鬆，因此本（6）月下旬央行理監事會議是否放寬管制，將是下半年房市買氣能否明顯復甦的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然最新5月成屋交易量仍較去年同期減少，不過以月來看，3月下旬後就觀察到遞延的買盤逐漸回籠，再加上台股帶來的財富增值效益，多少對於房市也有些助益，讓5月建物買賣移轉棟數開始出現月增，一方面可能反應交屋潮，另一方面則是反映成屋市場人氣開始回溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年整體房市仍延續去年以來保守態勢，但受惠新北市、台中市及高雄市部分地區湧現交屋潮，加上台股創高，部分居高思危的資金獲利了結後，朝房市多元配置，讓5月六都整體買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，扭轉4月月減超過一成的頹勢。

資料顯示，今年5月六都建物買賣移轉棟數達16,558棟，為月增5.6%、年減3.7%，寫下縣市改制（2011年）以來同期新低量；累計今年前五月移轉棟數約79,245棟、年減3.5%，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年前五月成屋交易量為自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於2017年的78,282棟與2016年的64,661棟，顯示整體市況仍在低檔盤整。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，當前整體房市受央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯轉進蛋黃區；以六都5月移轉量來看，新北市、桃園市、台中市、台南市等四都買氣仍在低量盤整，其中新北市、台南市均寫2017年以來同期新低，前者為月增12.4%但年減18.3%，後者則是月減4.4%、年減12.8%。